经历上半年的低迷徘徊，下周，楼市就迎来传统的“金九银十”旺季，市场各方早已摩拳擦掌，欲争取。在取消限购、信贷松绑、公积金政策支持下，房企更给力，有些楼盘的价格已奔向“3”字头，专业人士分析，楼市已吹响复苏“集结号”。
望“金九”楼市盼秋收
进入8月，最近几周重庆楼市“颇不太平”，显得跌宕起伏。较之前一周，主城上周成交4284套，环比上涨21%。不仅如此，上周有16个项目开盘推新，数量令人惊异。同时，在观望数月之后，购房者似乎也开始“蠢蠢欲动”，准备下叉。因此，我市多家房地产机构预测认为，在多方影响助推下，重庆楼市正在逐步复苏，到2014年第四季度将进入复苏期，经历3个季度，2015年下半年逐渐进入繁荣期。
“2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调，而这次调整将何时达到新的均衡，回归市场的理性状态，将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。”一业界资深人士指出，由于去年价格大幅上涨集中在少数热点城市，多数城市价格水平稳定，加上发展中区域需求依然稳定，年末全国均价同比可维持1%~3%的小幅增长。
公积金成楼盘促销噱头
近两个月以来，呼和浩特、济南等30余个城市先后取消或部分取消限购，目前“松限”城市已达八成，当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。同时公积金楼盘扎堆涌现，为楼市再添“一把火”。观音桥煌华晶萃城、光华观府国际的置业顾问明确告诉记者，可以接受公积金贷款，手续齐全的话，两三个月即可放款，享受4.5%的贷款利率。春风与湖的售楼现场，有置业顾问表示，不仅可以接受公积金贷款，而且可以首付分期，无论是前期没卖完的房型，还是新开的楼栋，公积金和首付分期都可办理。前来看房的张先生对此表示相当“惊讶”，因为公积金回款较商贷慢，上半年愿意接盘的开发商少之又少。
业内人士分析，房价逆袭上涨的可能性并不大。据了解，目前房地产市场供大于求矛盾凸显，去化压力加剧，买方市场态势越来越明显。接下来的销售重心仍是去库存。
放价跑量奔向“3”字头
近日，一则“超值空间实得均价仅需3999元/㎡起”的消息响彻重庆房地产市场，让购房者眼前一亮。据介绍，该产品是龙湖拉特芳斯推出的“上空”新品，挑高设计、五大功能空间，可让一房变五房，套内面积约43㎡玩出了107㎡大五房。
据了解，除了龙湖首先吼出“3”字头价格外，位于弹子石的中海国际社区项目，特别推出建面5200元/平方米的现房。而金科廊桥水乡项目在传统的“一会一节”购房盛惠中，持续推出套内4800元/平方米起特价房源，目前销售已经过亿元。
业内人士评价，在7月销售整体下滑的情况下，龙湖、金科等品牌房企为打开下半年热销窗口，在户型设计、价格上面均做出了大幅让利，下半年放价跑量将是大势所趋。
纵深
多方助力 楼市步入“上升期”
“在经历了2014年大半年的持续寒冬之后，楼市在‘金九银十’的销量将有望出现回升。”《中国商业地产危盘实操解码系统》创始人林海彬认为，最近一段时间，银行房贷政策的松动、政府调控的松绑、中央旧城改造的大力度信号以及开发商以价换量等多方助力推动下，楼市开始步入低谷后的上升期。
林海彬介绍，信贷是否放松，将成为判断未来一年内楼市走势的关键因素。地方政府的救市政策开始逐步涉及信贷支持方面的内容。目前江西、福建、浙江等地的救市均呈现了这种变化。棚户区改造，将为楼市注入大量资金和释放大量的楼市购买需求。近日，国务院下发《关于进一步加强棚户区改造工作》，文件指出，2013年改造各类棚户区320万户以上，2014年计划改造470万户以上。其还敦促地方抓紧审批棚改规划，建立审批快速通道，并在税收、金融等方面予以大力支持。此外，国务院批复了央行1万亿元再贷款，用于支持国开行的住宅金融事业部，以保证棚改任务的资金需要，并努力降低资金成本，这对楼市将起到很大的促进作用。
楼市眼
“认房不认贷”楼市春风拂面
商报记者 景涛
近日，中国银行和工商银行对二套房的认定标准做出调整，主要以“认房为主”，即只要名下(以家庭为单位)没有住房，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购房。这意味着重庆已执行了长达三年的二套房认定标准开始出现松动。优地美营销机构董事长沈光明认为，相对于以前“认人认房”的认定标准，现在的认定政策更加宽松，是今年下半年以来楼市政策的一个松动信号，尽管并不扎眼，但从某种意义上说，对整个改善型需求和投资型需求的消费者有一定的刺激作用。
针对二套房认定标准的改变，又恰逢即将到来“金九银十”房地产黄金热销期，银行的态度耐人寻味。沈光明表示，纵观整体房产市场的大环境，观望情绪仍然存在，针对即将到来的“金九银十”，市场销量肯定会较平时有较大提升，加之这一认定标准的出台，对楼市是一个积极信号，也会增强不少持观望态度的投资者和购房者的信心，对市场是一利好消息。不过，沈光明也表示，光靠这一信贷政策的变化，是否能够支撑起整个房地产市场交易和销售的改善，还有待观察。
链接
亲，这些楼盘可使用公积金
楼市成交下滑，房贷利率上浮，使得部分购房者放缓购房速度。但房企为争抢客户推出公积金贷款，以吸引购房者的眼光。如观音桥商圈内煌华晶萃城推出56~78平方米小户型，投资自助均可；光华观府国际主要以尾房为主；国兴北岸江山高层7号楼预计9月中旬开盘，套内67~86平方米两房/三房，首付分期还可申办公积金，而在北部新区则有轨道盘融科金湖湾和美利山可申请公积金；渝北区龙德悠彩郡现房发售，户型58~85㎡，也可接受公积金贷款；位于九龙坡盘龙新城的望京有人醉，一口价房源30套，户型区间为40~62平方米；在南坪金辉融侨城也推出公积金贷款，以求带动人气，增加销售。
面对这一情况，业内人士提醒，用公积金购房压力肯定会有所减轻，但仍要仔细了解现在市场动态，切勿盲目，以免公积金贷款申请长期无法批复，影响自己购房计划。毕竟现在市场上已有部分楼盘因前期申请公积金贷款无法下来，而要求购房转商业贷款，或是退房。
经历上半年的低迷徘徊，下周，楼市就迎来传统的“金九银十”旺季，市场各方早已摩拳擦掌，欲争取。在取消限购、信贷松绑、公积金政策支持下，房企更给力，有些楼盘的价格已奔向“3”字头，专业人士分析，楼市已吹响复苏“集结号”。
望“金九”楼市盼秋收
进入8月，最近几周重庆楼市“颇不太平”，显得跌宕起伏。较之前一周，主城上周成交4284套，环比上涨21%。不仅如此，上周有16个项目开盘推新，数量令人惊异。同时，在观望数月之后，购房者似乎也开始“蠢蠢欲动”，准备下叉。因此，我市多家房地产机构预测认为，在多方影响助推下，重庆楼市正在逐步复苏，到2014年第四季度将进入复苏期，经历3个季度，2015年下半年逐渐进入繁荣期。
“2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调，而这次调整将何时达到新的均衡，回归市场的理性状态，将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。”一业界资深人士指出，由于去年价格大幅上涨集中在少数热点城市，多数城市价格水平稳定，加上发展中区域需求依然稳定，年末全国均价同比可维持1%~3%的小幅增长。
公积金成楼盘促销噱头
近两个月以来，呼和浩特、济南等30余个城市先后取消或部分取消限购，目前“松限”城市已达八成，当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。同时公积金楼盘扎堆涌现，为楼市再添“一把火”。观音桥煌华晶萃城、光华观府国际的置业顾问明确告诉记者，可以接受公积金贷款，手续齐全的话，两三个月即可放款，享受4.5%的贷款利率。春风与湖的售楼现场，有置业顾问表示，不仅可以接受公积金贷款，而且可以首付分期，无论是前期没卖完的房型，还是新开的楼栋，公积金和首付分期都可办理。前来看房的张先生对此表示相当“惊讶”，因为公积金回款较商贷慢，上半年愿意接盘的开发商少之又少。
业内人士分析，房价逆袭上涨的可能性并不大。据了解，目前房地产市场供大于求矛盾凸显，去化压力加剧，买方市场态势越来越明显。接下来的销售重心仍是去库存。
放价跑量奔向“3”字头
近日，一则“超值空间实得均价仅需3999元/㎡起”的消息响彻重庆房地产市场，让购房者眼前一亮。据介绍，该产品是龙湖拉特芳斯推出的“上空”新品，挑高设计、五大功能空间，可让一房变五房，套内面积约43㎡玩出了107㎡大五房。
据了解，除了龙湖首先吼出“3”字头价格外，位于弹子石的中海国际社区项目，特别推出建面5200元/平方米的现房。而金科廊桥水乡项目在传统的“一会一节”购房盛惠中，持续推出套内4800元/平方米起特价房源，目前销售已经过亿元。
业内人士评价，在7月销售整体下滑的情况下，龙湖、金科等品牌房企为打开下半年热销窗口，在户型设计、价格上面均做出了大幅让利，下半年放价跑量将是大势所趋。
纵深
多方助力 楼市步入“上升期”
“在经历了2014年大半年的持续寒冬之后，楼市在‘金九银十’的销量将有望出现回升。”《中国商业地产危盘实操解码系统》创始人林海彬认为，最近一段时间，银行房贷政策的松动、政府调控的松绑、中央旧城改造的大力度信号以及开发商以价换量等多方助力推动下，楼市开始步入低谷后的上升期。
林海彬介绍，信贷是否放松，将成为判断未来一年内楼市走势的关键因素。地方政府的救市政策开始逐步涉及信贷支持方面的内容。目前江西、福建、浙江等地的救市均呈现了这种变化。棚户区改造，将为楼市注入大量资金和释放大量的楼市购买需求。近日，国务院下发《关于进一步加强棚户区改造工作》，文件指出，2013年改造各类棚户区320万户以上，2014年计划改造470万户以上。其还敦促地方抓紧审批棚改规划，建立审批快速通道，并在税收、金融等方面予以大力支持。此外，国务院批复了央行1万亿元再贷款，用于支持国开行的住宅金融事业部，以保证棚改任务的资金需要，并努力降低资金成本，这对楼市将起到很大的促进作用。
楼市眼
“认房不认贷”楼市春风拂面
商报记者 景涛
近日，中国银行和工商银行对二套房的认定标准做出调整，主要以“认房为主”，即只要名下(以家庭为单位)没有住房，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购房。这意味着重庆已执行了长达三年的二套房认定标准开始出现松动。优地美营销机构董事长沈光明认为，相对于以前“认人认房”的认定标准，现在的认定政策更加宽松，是今年下半年以来楼市政策的一个松动信号，尽管并不扎眼，但从某种意义上说，对整个改善型需求和投资型需求的消费者有一定的刺激作用。
针对二套房认定标准的改变，又恰逢即将到来“金九银十”房地产黄金热销期，银行的态度耐人寻味。沈光明表示，纵观整体房产市场的大环境，观望情绪仍然存在，针对即将到来的“金九银十”，市场销量肯定会较平时有较大提升，加之这一认定标准的出台，对楼市是一个积极信号，也会增强不少持观望态度的投资者和购房者的信心，对市场是一利好消息。不过，沈光明也表示，光靠这一信贷政策的变化，是否能够支撑起整个房地产市场交易和销售的改善，还有待观察。
链接
亲，这些楼盘可使用公积金
楼市成交下滑，房贷利率上浮，使得部分购房者放缓购房速度。但房企为争抢客户推出公积金贷款，以吸引购房者的眼光。如观音桥商圈内煌华晶萃城推出56~78平方米小户型，投资自助均可；光华观府国际主要以尾房为主；国兴北岸江山高层7号楼预计9月中旬开盘，套内67~86平方米两房/三房，首付分期还可申办公积金，而在北部新区则有轨道盘融科金湖湾和美利山可申请公积金；渝北区龙德悠彩郡现房发售，户型58~85㎡，也可接受公积金贷款；位于九龙坡盘龙新城的望京有人醉，一口价房源30套，户型区间为40~62平方米；在南坪金辉融侨城也推出公积金贷款，以求带动人气，增加销售。
面对这一情况，业内人士提醒，用公积金购房压力肯定会有所减轻，但仍要仔细了解现在市场动态，切勿盲目，以免公积金贷款申请长期无法批复，影响自己购房计划。毕竟现在市场上已有部分楼盘因前期申请公积金贷款无法下来，而要求购房转商业贷款，或是退房。