受传统淡季的影响，主城7月共有34个项目开盘，与6月相比少了9个，但开盘认购率与6月持平，均在42%左右。值得一提的是，今年前7个月主城楼市的新推项目，整体开盘认购率均未超过50%，卖了12375套商品房，其中90~110㎡户型最好卖。而别墅与洋房均销量大于新增面积，成为7月楼市的一抹亮点。
虽然现阶段受银根紧缩等因素影响，购房者观望情绪持续严重，市场活跃度不高。但某知名机构分析师认为，按重庆主城每年3000万方的去化量来看，目前主城楼市中，2711万方的已备案存量房，显得比较健康。
洋房买家
80后是主角
经济别墅买家也走低龄化，大家都看重赠送空间
晋愉地产营销总监唐承最近的感叹是：怎么买高端物业的业主越来越年轻了。因为7月份他在项目上走访时发现，很多洋房购房者看上去30岁都不到，也就工作五六年时间。这让他很是吃惊，因为他20多岁在销售一线直接面对客户时，买洋房的大多都比他大个10来岁。
我们从某知名机构提供的数据发现，整个7月份洋房供应量9.47万方，却卖了11.47万方，典型的供不应求。别墅产品中，除了联排类外，独栋、双拼、叠拼产品整个7月份的销售数据，都大于供应量。
而在这重庆楼市改善性物业持续走俏的势头背后，凸显的是重庆改善性物业购房者愈发低龄化的趋势。80后，已经成为洋房购买者的主角。
洋房篇
洋房购买者比2年前年轻5岁
某知名机构数据显示，整个2014年1~7月，洋房市场有6个月的销售额，都大于新增供应量。
连续六个月卖出比新推多
这是重庆洋房市场上从未有过的情况。从2011年至今，只有2012年的1、2月，以及2013年的8月，销售体量大于新增体量。我们从机构数据还发现，2012年重庆楼市洋房成交量，占住宅市场体量的7.5%，2013年这一数字则上升至8.8%，2014年这一比重则预计会上升至9%以上。这意味着，2014重庆楼市如果卖出100套新房，那么至少有9套将是洋房。
业内人士的共识是，80后购买能力的快速膨胀，导致了这一现象的发生。“就在2012年，洋房购买人群还是35岁以上的客群占主流，但现在平均年龄已经降至30岁左右，比去年体现得更明显。80后已经逐渐成为社会的中坚力量，刚需住宅已经不完全满足他们的需求。”龙湖、金科相关负责人都持这种观点。
“现在的80后，很多已经有了较强的经济实力，但当他们的财富积累还没有到可以买别墅时，总价在200万以内的洋房就是他们换房的第一选择。80后是一个人口高峰期，潜在的购买力相当大。”晋愉唐承分析说。
三北地区下半年是重点区域
记者调查还发现，洋房买家除了私营企业主子女外，80后的金融从业者逐渐成为最大的购买群体。“金融业从业者的收入增长幅度，近年来并不亚于房地产从业者。而且这个行业同样是年轻人居多，换房需求明显。”龙湖方面相关负责人告诉记者。
“你甚至可以从这些80后坐驾的档次上，看出洋房潜在客户有多大。基本上，开马6和迈腾这个档次车的80后，就有经济实力来购买120万左右的洋房，而现在开这种档次坐驾的80后数量显然在增加。”领域机构一位负责人举例说。
正因如此，今年剩余4个月，各大品牌开发商，都将在洋房市场上继续加大放量力度，满足购房者需求。龙湖两江新宸即将推出700余套洋房，约克郡等开发商也有大体量洋房入市，而这些项目几乎都是在三北区域，“三北地区是下半年洋房市场争夺的重点区域，因为这一区域的年轻人，经济实力相对较强，换房需求也大。”龙湖方面认为。
受传统淡季的影响，主城7月共有34个项目开盘，与6月相比少了9个，但开盘认购率与6月持平，均在42%左右。值得一提的是，今年前7个月主城楼市的新推项目，整体开盘认购率均未超过50%，卖了12375套商品房，其中90~110㎡户型最好卖。而别墅与洋房均销量大于新增面积，成为7月楼市的一抹亮点。
虽然现阶段受银根紧缩等因素影响，购房者观望情绪持续严重，市场活跃度不高。但某知名机构分析师认为，按重庆主城每年3000万方的去化量来看，目前主城楼市中，2711万方的已备案存量房，显得比较健康。
洋房买家
80后是主角
经济别墅买家也走低龄化，大家都看重赠送空间
晋愉地产营销总监唐承最近的感叹是：怎么买高端物业的业主越来越年轻了。因为7月份他在项目上走访时发现，很多洋房购房者看上去30岁都不到，也就工作五六年时间。这让他很是吃惊，因为他20多岁在销售一线直接面对客户时，买洋房的大多都比他大个10来岁。
我们从某知名机构提供的数据发现，整个7月份洋房供应量9.47万方，却卖了11.47万方，典型的供不应求。别墅产品中，除了联排类外，独栋、双拼、叠拼产品整个7月份的销售数据，都大于供应量。
而在这重庆楼市改善性物业持续走俏的势头背后，凸显的是重庆改善性物业购房者愈发低龄化的趋势。80后，已经成为洋房购买者的主角。
洋房篇
洋房购买者比2年前年轻5岁
某知名机构数据显示，整个2014年1~7月，洋房市场有6个月的销售额，都大于新增供应量。
连续六个月卖出比新推多
这是重庆洋房市场上从未有过的情况。从2011年至今，只有2012年的1、2月，以及2013年的8月，销售体量大于新增体量。我们从机构数据还发现，2012年重庆楼市洋房成交量，占住宅市场体量的7.5%，2013年这一数字则上升至8.8%，2014年这一比重则预计会上升至9%以上。这意味着，2014重庆楼市如果卖出100套新房，那么至少有9套将是洋房。
业内人士的共识是，80后购买能力的快速膨胀，导致了这一现象的发生。“就在2012年，洋房购买人群还是35岁以上的客群占主流，但现在平均年龄已经降至30岁左右，比去年体现得更明显。80后已经逐渐成为社会的中坚力量，刚需住宅已经不完全满足他们的需求。”龙湖、金科相关负责人都持这种观点。
“现在的80后，很多已经有了较强的经济实力，但当他们的财富积累还没有到可以买别墅时，总价在200万以内的洋房就是他们换房的第一选择。80后是一个人口高峰期，潜在的购买力相当大。”晋愉唐承分析说。
三北地区下半年是重点区域
记者调查还发现，洋房买家除了私营企业主子女外，80后的金融从业者逐渐成为最大的购买群体。“金融业从业者的收入增长幅度，近年来并不亚于房地产从业者。而且这个行业同样是年轻人居多，换房需求明显。”龙湖方面相关负责人告诉记者。
“你甚至可以从这些80后坐驾的档次上，看出洋房潜在客户有多大。基本上，开马6和迈腾这个档次车的80后，就有经济实力来购买120万左右的洋房，而现在开这种档次坐驾的80后数量显然在增加。”领域机构一位负责人举例说。
正因如此，今年剩余4个月，各大品牌开发商，都将在洋房市场上继续加大放量力度，满足购房者需求。龙湖两江新宸即将推出700余套洋房，约克郡等开发商也有大体量洋房入市，而这些项目几乎都是在三北区域，“三北地区是下半年洋房市场争夺的重点区域，因为这一区域的年轻人，经济实力相对较强，换房需求也大。”龙湖方面认为。