墙上贴着领红包的通知 记者 杨新宇 摄
快过年了，南岸区洋河南滨小区给业主们发红包，每户30元超市提货卡。当业主王先生兴高采烈地赶到物管处领红包时，却被拒之门外：“没缴物管费，不能领红包！”王先生很纳闷，公共收益属于全体业主，领红包和物管费挂钩，这个合理不？
物管费涨了就没缴
王先生家住洋河南滨小区9栋，2007年入住，是位老业主。
王先生说，1月26日那天，每栋楼下都贴出了“好消息”：春节将至，从1月28日起，小区将为全体业主发放价值30元的超市购物卡。他兴高采烈地来到物管处领红包，谁知碰了一鼻子灰。
“物管工作人员说，没缴物管费，不能领红包！”王先生有些郁闷。
因为没缴物管费没领到红包的业主不止王先生一个，昨天上午，大家围在一起，评起了理。
业主陈女士说，2014年之前，她一直如期缴纳物管费，谁知从2014年1月1日起，物管费突然从之前的建面6角/平米，涨到了9角/平米。以她家两室一厅90平米的房子为例，每月要多支出20多元。
业主们感觉，物管费本就不算低，而更关键的是，物管费说涨就涨，难道不需要开一次业主大会，和大家商量商量？就因为不同意，不少业主拖欠了3个月—1年不等的物管费。
让缴了费的先享受
“不缴物管费就不能领红包，是小区业主们误解了！”昨日，小区业委会邹主任告诉重庆晨报记者，按照《物权法》相关规定，公共收益属于全体业主，因此，小区业委会为1300多户业主，每一户都准备了30元超市购物卡。小区物管只是代为发放。不过，目前没有缴纳物管费的业主，的确还没有领到红包。
邹主任解释说，没有缴物管费的业主，小区物管仍向他们提供服务。“事实上，这批业主损害了其他业主的权利。”
邹主任说，她也没有想到，一张小小的购物卡会引起如此风波，小区业委会也就此作出过解释，没有缴纳物管费的业主，不是没有红包，只是在发放提货卡过程中，让先缴费的业主先享受。
业委会也希望通过接下来的沟通，让这部分业主补齐物管费。而他们的红包，也将由业委会发放。
仅5%业主未缴物管费
针对小区业主“擅自”的说法，物管负责人胡主任拿出了《物业服务合同》和业主们签字确认的名录。
胡主任介绍，洋河南滨小区于2003年入住，此前近10年未涨物管费。2012年6月，他们和业委会签订《物业服务合同》，从2012年6月1日起，对物管费进行调价，调整到9角/平米（不含电梯费）。并按照《重庆市物业管理条例》，逐一上门征求业主意见并签字，结果达到了总户数和总建筑面积“双过半”。
“业主大会，其实有不同的形式，1300多户业主都来开会，显然不现实。”胡主任说，后，小区近95%的业主按时缴纳了物管费。
胡主任说，作为一家已经在这个小区服务了12年的物业企业，在和业主朝夕相处中，他希望能和业主多沟通、长相处，因为服务的提升，也是一个逐渐的过程。
针对此事，重庆静升律师事务所律师钟雨江认为，物管费和公共收益是两个完全不同法律关系产生的收益。不能以不缴物管费为由拒绝支付公共收益部分。
但话又说回来，业主拒缴物业服务费的行为是违反物业服务合同的行为，如拒不支付，也将承担相应的法律后果。
华龙网-重庆晨报
业主不满物管费了所以没缴，他们认为公共收益不该和物管费挂钩。
墙上贴着领红包的通知 记者 杨新宇 摄
快过年了，南岸区洋河南滨小区给业主们发红包，每户30元超市提货卡。当业主王先生兴高采烈地赶到物管处领红包时，却被拒之门外：“没缴物管费，不能领红包！”王先生很纳闷，公共收益属于全体业主，领红包和物管费挂钩，这个合理不？
物管费涨了就没缴
王先生家住洋河南滨小区9栋，2007年入住，是位老业主。
王先生说，1月26日那天，每栋楼下都贴出了“好消息”：春节将至，从1月28日起，小区将为全体业主发放价值30元的超市购物卡。他兴高采烈地来到物管处领红包，谁知碰了一鼻子灰。
“物管工作人员说，没缴物管费，不能领红包！”王先生有些郁闷。
因为没缴物管费没领到红包的业主不止王先生一个，昨天上午，大家围在一起，评起了理。
业主陈女士说，2014年之前，她一直如期缴纳物管费，谁知从2014年1月1日起，物管费突然从之前的建面6角/平米，涨到了9角/平米。以她家两室一厅90平米的房子为例，每月要多支出20多元。
业主们感觉，物管费本就不算低，而更关键的是，物管费说涨就涨，难道不需要开一次业主大会，和大家商量商量？就因为不同意，不少业主拖欠了3个月—1年不等的物管费。
让缴了费的先享受
“不缴物管费就不能领红包，是小区业主们误解了！”昨日，小区业委会邹主任告诉重庆晨报记者，按照《物权法》相关规定，公共收益属于全体业主，因此，小区业委会为1300多户业主，每一户都准备了30元超市购物卡。小区物管只是代为发放。不过，目前没有缴纳物管费的业主，的确还没有领到红包。
邹主任解释说，没有缴物管费的业主，小区物管仍向他们提供服务。“事实上，这批业主损害了其他业主的权利。”
邹主任说，她也没有想到，一张小小的购物卡会引起如此风波，小区业委会也就此作出过解释，没有缴纳物管费的业主，不是没有红包，只是在发放提货卡过程中，让先缴费的业主先享受。
业委会也希望通过接下来的沟通，让这部分业主补齐物管费。而他们的红包，也将由业委会发放。
仅5%业主未缴物管费
针对小区业主“擅自”的说法，物管负责人胡主任拿出了《物业服务合同》和业主们签字确认的名录。
胡主任介绍，洋河南滨小区于2003年入住，此前近10年未涨物管费。2012年6月，他们和业委会签订《物业服务合同》，从2012年6月1日起，对物管费进行调价，调整到9角/平米（不含电梯费）。并按照《重庆市物业管理条例》，逐一上门征求业主意见并签字，结果达到了总户数和总建筑面积“双过半”。
“业主大会，其实有不同的形式，1300多户业主都来开会，显然不现实。”胡主任说，后，小区近95%的业主按时缴纳了物管费。
胡主任说，作为一家已经在这个小区服务了12年的物业企业，在和业主朝夕相处中，他希望能和业主多沟通、长相处，因为服务的提升，也是一个逐渐的过程。
针对此事，重庆静升律师事务所律师钟雨江认为，物管费和公共收益是两个完全不同法律关系产生的收益。不能以不缴物管费为由拒绝支付公共收益部分。
但话又说回来，业主拒缴物业服务费的行为是违反物业服务合同的行为，如拒不支付，也将承担相应的法律后果。