根据置业动机来划分，返乡置业的群体主要分为自住、两大类。而面对新年返乡置业高潮铺天盖地的宣传和优惠，如何才能在最短时间内选中实惠好房？重庆晨报记者请来业内为你支招。
自住者
钱少选户型
钱多看舒适度
在房价点评网分析师张小琴看来，大多返乡置业者手里预算有限，但对房屋的功能要求却很高。这类购房者很多来自主城周边乡镇，入住后很多都是一家五口三代同堂。客厅、厨房、主卧、书房……功能必须一个不落，总价还要控制在可接受范围内。张小琴建议，这类置业者最好是根据户型来选项目，以一变二、二变三、带院馆、可变性大的户型最佳。
在采访中，张小琴提到了蓝光地产旗下的COCO时代、御江台两个项目。“虽然项目单价在同区域不算最低，但总价低，性价比很高。”张小琴说。
而对于预算宽裕的返乡置业者而言，则可更多地考虑舒适性。张小琴建议可多考虑品牌房企的项目。
目前，针对返乡置业，不少大型开发商也在做特惠活动。以融汇半岛为例，新春特惠首付最低仅需2万元；瑞安重庆天地每周将推出2套特惠房源。
者
LOFT不低于5.1米
商铺出租选行业
针对返乡型人群，区域发展是首要考虑因素。重庆康联机构副总经理丁吉超曾对重庆晨报记者表示，从城市发展历程来看，轨道交通建到哪里，热点就会在哪里，例如龙洲湾、大学城、蔡家、茶园等区域。
而在热点区域该如何有针对性地选择产品，张小琴给出了如下建议：对于LOFT产品，她认为应选择不低于5.1米的项目。“这类产品如果要舒适，上层最少应留足2米的高度。”张小琴说，而按照第一层普遍3米的计算，拥有5.1米及以上高度的LOFT才值得购买。此外，目前商业的LOFT产品出租价多在40元-80元/平方米，购房者要根据租金算好。
对于商铺者，张小琴则表示，出租环节也很重要。在条件允许的情况下，尽量选择珠宝、化妆品等部分利润较高的行业。而利润较低的行业，不仅对租金承受力低，在租期内也很可能因经营不善而中断合同，这将带来许多麻烦。
根据置业动机来划分，返乡置业的群体主要分为自住、两大类。而面对新年返乡置业高潮铺天盖地的宣传和优惠，如何才能在最短时间内选中实惠好房？重庆晨报记者请来业内为你支招。
自住者
钱少选户型
钱多看舒适度
在房价点评网分析师张小琴看来，大多返乡置业者手里预算有限，但对房屋的功能要求却很高。这类购房者很多来自主城周边乡镇，入住后很多都是一家五口三代同堂。客厅、厨房、主卧、书房……功能必须一个不落，总价还要控制在可接受范围内。张小琴建议，这类置业者最好是根据户型来选项目，以一变二、二变三、带院馆、可变性大的户型最佳。
在采访中，张小琴提到了蓝光地产旗下的COCO时代、御江台两个项目。“虽然项目单价在同区域不算最低，但总价低，性价比很高。”张小琴说。
而对于预算宽裕的返乡置业者而言，则可更多地考虑舒适性。张小琴建议可多考虑品牌房企的项目。
目前，针对返乡置业，不少大型开发商也在做特惠活动。以融汇半岛为例，新春特惠首付最低仅需2万元；瑞安重庆天地每周将推出2套特惠房源。
者
LOFT不低于5.1米
商铺出租选行业
针对返乡型人群，区域发展是首要考虑因素。重庆康联机构副总经理丁吉超曾对重庆晨报记者表示，从城市发展历程来看，轨道交通建到哪里，热点就会在哪里，例如龙洲湾、大学城、蔡家、茶园等区域。
而在热点区域该如何有针对性地选择产品，张小琴给出了如下建议：对于LOFT产品，她认为应选择不低于5.1米的项目。“这类产品如果要舒适，上层最少应留足2米的高度。”张小琴说，而按照第一层普遍3米的计算，拥有5.1米及以上高度的LOFT才值得购买。此外，目前商业的LOFT产品出租价多在40元-80元/平方米，购房者要根据租金算好。
对于商铺者，张小琴则表示，出租环节也很重要。在条件允许的情况下，尽量选择珠宝、化妆品等部分利润较高的行业。而利润较低的行业，不仅对租金承受力低，在租期内也很可能因经营不善而中断合同，这将带来许多麻烦。