近期，楼市出现了富力湾、华润等多个全新大盘，其共同特点是：品牌企业、体量大、商业多、配套齐全，堪称新一轮造城运动。
近期，楼市出现了富力湾、华润等多个全新大盘，其共同特点是：品牌企业、体量大、商业多、配套齐全，堪称新一轮造城运动。与以往大盘造城以住宅为主、追求规模大所不同的是，新一轮的造城运动呈现产城融合等特点，除了造房子，同时有多种商业商务配套，形成“产商局”一体化的格局……
引入商业
实施商务配套升级
重庆房地产发展至今，是在一些城市新兴区域，“产城融合”是城市发展的趋势。记者在渝中区看到，为“突围解放碑，升级产业结构”，在城市新核“大石化”，联手协信集团打造“产城融合”的重庆总部城；联手瑞安房地产，在化龙桥造城，打造重庆天地这个独立墅级城邦，打造了重庆天地特色商业街，有30万平方米的商业体，以及企业天地的写字楼群。而在渝北区冉家坝的两江春城，115万平方米的超级大城，有商业街、商务写字楼群，还有住宅；在杨家坪的华润二十四城，有万象城、商务公寓、住宅；还有照母山区域的约克郡、金科时代……
“这些大盘，在政府大规划这面旗帜下选择的地段，它们便是未来的繁华居住区。”一业界资深人士说。一般，大盘在地段选择时都考虑到城市交通以及大环境下的规划布局，这是对地段起决定作用的重要方面。在这样的大盘里，在“产城融合”的下，全业态规划，产城融合，集商务、商业、休闲、住宅等为一体。
整体配套
追求产商居一体化
此轮“产城融合”的大盘趋势，和以往的以住宅为主的大盘不一样，基本上可以说是从以前的“装人仓库”变身成为如今的“微缩城市”。
什么样的楼盘是大盘？从市场上流行的说法来看，楼盘用地面积50万平方米以上，建筑规模大，具有居住环境优越、配套设施完善、交通地段合理等的大型住宅区称之为大盘。
“在全国各地城市中，以前的一些大规模开发的楼盘，只是解决了人们最基本的居住问题，成为装人的大仓库。”《中国商业地产危盘实操解码系统》创始人林海彬指出，在几年前开发的大盘中，唯一的特征就是面积大、住人多。尽管这些大盘也作了一些景观设计，但对于一个居住着上万人的社区来讲，仅有这些远远不能满足人们日常生活所需，这只能叫大社区。而随着城市的发展，此轮“产城融合”的大盘趋势，新一轮的造城运动呈现产城融合等特点，除了造房子，更有多种商业、商务配套，形成“产商居”一体化的格局，从而形成“产商居”一体化的“生活自循环”，三驾齐驱，不但有效拉动新城区域价值，同时满足人们居家、工作、消费无缝对接的区域功能。
竞争策略
发力后期商业运营
“楼市大盘‘产商居’组合模式发展趋势，让开发商改变以往的竞争策略，着力后期商业、商务运营。”林海彬认为，伴随着房地产行业的快速发展，近年城市核心区域商品房土地供应已越来越稀少，加之城市化进程的推进需要，很多城市都在大力发展城市新区，这些新区内楼盘动辄几十万上百万平方米。但以往只重视住宅的原因，一些大盘商业、商务及生活配套等不方便，从而影响人口入住，又由于入住人口不多，而导致大量商业配套服务商家不愿入驻。结果形成商家等居住人口、居住人口等商业配套的恶性循环。
同时，随着城市和现代经济的发展，越来越多的人都希望能够在住家的工作、经商，这既避免了城市交通拥堵的问题，也解决了新区有居住条件没商业、商务配套，老城有商业、商务配套没居住条件的哑铃式城市功能现状，从而达到新老城区均衡发展的良好状态。于是，应形势发展之需，出现了如重庆天地、两江春城、富力湾、华润等多个全新大盘，它们商业和商务体量大，配套齐全，堪称新一轮造城运动。其开发商都一改以往简单追求“快速开发”的节奏，将更多的经济等实力，着力打造后期的商业运营，提升区域城市配套。
纵 深
超级大盘不仅仅是盖房子
纵观2014年的重庆楼市，大盘势头强劲，龙头企业拿地迅猛，其间多个总规模超过50万平方米的大型项目遍布重庆各个区域。不过同样是大盘，现在的做法和以往相比已有很大改变，“大城”的概念已经出现。区县大盘，更多考虑的是产业定位和自身的造血功能；市区大盘，则以多种功能集为一体的城市综合体为主。
一般来说，小盘体量小而配套的建设相对来说不完善，无法满足小区业主的系列需求，更多的是依赖小区外的社会配套。而大盘在配套方面往往都有一些硬性指标，包括幼儿园、、社区医疗设施、商业等。此外，很多品牌开发商还会规划完善的内部交通网络以及服务于各个组团的公园、广场等，以提高大盘项目的居住环境。因此，总体而言，大盘项目不仅仅是在盖房子，更深层的是带来一种先进的理念。大盘所面向的客群更加广泛，吸纳不同领域、不同圈层甚至不同城市的业主汇聚在一起，这就要求大盘所营造的是多元与和谐的社区生活，能从文化层面丰富城市的幸福感。大盘作为造“城”运动中的先锋者，它不能停留在面积大的物理层面，还应包括对一座城市版图的拓展、价值的重塑、人居品质的提升等方面的巨大影响力，是行业发展与城市升级的中流砥柱。同时提醒，大盘开发并不是越多越好，需要理性引导。开发商也应考虑大盘规模要适度，大盘不是小盘的简单扩大化，它应该有规划结构上质的变化，要考虑大社区的邻里单元，考虑人的生理、心理需要，满足人性化的需求。
近期，楼市出现了富力湾、华润等多个全新大盘，其共同特点是：品牌企业、体量大、商业多、配套齐全，堪称新一轮造城运动。
近期，楼市出现了富力湾、华润等多个全新大盘，其共同特点是：品牌企业、体量大、商业多、配套齐全，堪称新一轮造城运动。与以往大盘造城以住宅为主、追求规模大所不同的是，新一轮的造城运动呈现产城融合等特点，除了造房子，同时有多种商业商务配套，形成“产商局”一体化的格局……
引入商业
实施商务配套升级
重庆房地产发展至今，是在一些城市新兴区域，“产城融合”是城市发展的趋势。记者在渝中区看到，为“突围解放碑，升级产业结构”，在城市新核“大石化”，联手协信集团打造“产城融合”的重庆总部城；联手瑞安房地产，在化龙桥造城，打造重庆天地这个独立墅级城邦，打造了重庆天地特色商业街，有30万平方米的商业体，以及企业天地的写字楼群。而在渝北区冉家坝的两江春城，115万平方米的超级大城，有商业街、商务写字楼群，还有住宅；在杨家坪的华润二十四城，有万象城、商务公寓、住宅；还有照母山区域的约克郡、金科时代……
“这些大盘，在政府大规划这面旗帜下选择的地段，它们便是未来的繁华居住区。”一业界资深人士说。一般，大盘在地段选择时都考虑到城市交通以及大环境下的规划布局，这是对地段起决定作用的重要方面。在这样的大盘里，在“产城融合”的下，全业态规划，产城融合，集商务、商业、休闲、住宅等为一体。
整体配套
追求产商居一体化
此轮“产城融合”的大盘趋势，和以往的以住宅为主的大盘不一样，基本上可以说是从以前的“装人仓库”变身成为如今的“微缩城市”。
什么样的楼盘是大盘？从市场上流行的说法来看，楼盘用地面积50万平方米以上，建筑规模大，具有居住环境优越、配套设施完善、交通地段合理等的大型住宅区称之为大盘。
“在全国各地城市中，以前的一些大规模开发的楼盘，只是解决了人们最基本的居住问题，成为装人的大仓库。”《中国商业地产危盘实操解码系统》创始人林海彬指出，在几年前开发的大盘中，唯一的特征就是面积大、住人多。尽管这些大盘也作了一些景观设计，但对于一个居住着上万人的社区来讲，仅有这些远远不能满足人们日常生活所需，这只能叫大社区。而随着城市的发展，此轮“产城融合”的大盘趋势，新一轮的造城运动呈现产城融合等特点，除了造房子，更有多种商业、商务配套，形成“产商居”一体化的格局，从而形成“产商居”一体化的“生活自循环”，三驾齐驱，不但有效拉动新城区域价值，同时满足人们居家、工作、消费无缝对接的区域功能。
竞争策略
发力后期商业运营
“楼市大盘‘产商居’组合模式发展趋势，让开发商改变以往的竞争策略，着力后期商业、商务运营。”林海彬认为，伴随着房地产行业的快速发展，近年城市核心区域商品房土地供应已越来越稀少，加之城市化进程的推进需要，很多城市都在大力发展城市新区，这些新区内楼盘动辄几十万上百万平方米。但以往只重视住宅的原因，一些大盘商业、商务及生活配套等不方便，从而影响人口入住，又由于入住人口不多，而导致大量商业配套服务商家不愿入驻。结果形成商家等居住人口、居住人口等商业配套的恶性循环。
同时，随着城市和现代经济的发展，越来越多的人都希望能够在住家的工作、经商，这既避免了城市交通拥堵的问题，也解决了新区有居住条件没商业、商务配套，老城有商业、商务配套没居住条件的哑铃式城市功能现状，从而达到新老城区均衡发展的良好状态。于是，应形势发展之需，出现了如重庆天地、两江春城、富力湾、华润等多个全新大盘，它们商业和商务体量大，配套齐全，堪称新一轮造城运动。其开发商都一改以往简单追求“快速开发”的节奏，将更多的经济等实力，着力打造后期的商业运营，提升区域城市配套。
纵 深
超级大盘不仅仅是盖房子
纵观2014年的重庆楼市，大盘势头强劲，龙头企业拿地迅猛，其间多个总规模超过50万平方米的大型项目遍布重庆各个区域。不过同样是大盘，现在的做法和以往相比已有很大改变，“大城”的概念已经出现。区县大盘，更多考虑的是产业定位和自身的造血功能；市区大盘，则以多种功能集为一体的城市综合体为主。
一般来说，小盘体量小而配套的建设相对来说不完善，无法满足小区业主的系列需求，更多的是依赖小区外的社会配套。而大盘在配套方面往往都有一些硬性指标，包括幼儿园、、社区医疗设施、商业等。此外，很多品牌开发商还会规划完善的内部交通网络以及服务于各个组团的公园、广场等，以提高大盘项目的居住环境。因此，总体而言，大盘项目不仅仅是在盖房子，更深层的是带来一种先进的理念。大盘所面向的客群更加广泛，吸纳不同领域、不同圈层甚至不同城市的业主汇聚在一起，这就要求大盘所营造的是多元与和谐的社区生活，能从文化层面丰富城市的幸福感。大盘作为造“城”运动中的先锋者，它不能停留在面积大的物理层面，还应包括对一座城市版图的拓展、价值的重塑、人居品质的提升等方面的巨大影响力，是行业发展与城市升级的中流砥柱。同时提醒，大盘开发并不是越多越好，需要理性引导。开发商也应考虑大盘规模要适度，大盘不是小盘的简单扩大化，它应该有规划结构上质的变化，要考虑大社区的邻里单元，考虑人的生理、心理需要，满足人性化的需求。