楼市月报 自住需求首次超过九成，性质环比下降6.1个百分点，仅占总比例2.6% 在刚过去的8月份，广州二手楼市成交虽仍延续上半年的“冷”，但成交量开始呈现出“回暖”的势头。中原地产数据显示，8月份二手住宅成交量继续维持低位，本月成交宗数虽环比上月跌幅达4.9%，但跌幅收窄了28.7%。8月份全市二手住宅成交均价为22689元/㎡，环比上月降6.6%，成为今年以来录得降幅最大的月份。同时，自住需求首次超过九成，而性质环比下降6.1个百分点，仅占总比例的2.6%。 数据显示，8月份中原地产二手住宅成交面积环比下降约14.6%。其中，六区成交宗数约占全市94.9%，另外，六区成交宗数除海珠和越秀分别录得环比上涨40%和33.3%，以及白云区与上月持平外，其余三区环比均呈下降趋势，其中，荔湾及番禺更呈现结构性调整，降幅约达66.7%及50%。 继上月微降0.5%后，8月份全市均价是22689元/m2，对比上月的24294元/m2，环比下降6.6%，成为目前今年录得降幅最大的月份。在六区中，除荔湾区环比上升4.7%外，其余五区均呈下降趋势。其中，海珠二手均价跌幅最大，达24.7%，均价回落至21498元/m2，而番禺二手均价也录得12.7%跌幅，均价环比下滑至14892元/m2，成为六区中成交均价的“洼地”。值得一提的是，天河区二手均价环比下跌12.9%，回落到“2字头”，但仍以28441元/m2的均价稳居全市二手均价榜首。 佛山松限对广州各区影响不一 8月荔湾区二手成交均价为22385元/m2，环比结构性上涨3%。本月由于佛山放宽限购，芳村部分对价格相对敏感的客户被分流到佛山市场；而对老荔湾则是利好，政策环境相对宽松，看楼客户增多，业主心态有所增强，成交量有所下滑，成交价小幅上升。 越秀区8月份二手成交均价为26925元/m2，环比下降3%，成交量有约一成的下降，排在全市第二位。该区房价依然相对较高，不少客户仍在观望，且高额的税费加重了购房成本。 8月份，中原地产监测“阳光家缘”二手住宅网签量海珠是六区中唯一上涨的区域，且成交量有较大上涨，成交均价为20020元/m2，环比下跌32%。这是由于本月小户型、楼梯楼成交占比有所提高，单价相对较低，因此拉低了均价。 8月份，白云区成交均价为16307元/m2，环比结构性下跌11%。由于市场成交淡静较久，佛山放宽限购，客户受政策利好刺激开始频繁看房，而业主报价依然谨慎，基本上业主对于还价幅度在10%以内都能接受。 8月份，天河区成交均价为28950元/m2，环比下降9%。以改善户型面积在90平方米，成交均价28950元/m2计算，相对的改善户型总价250万元以上，8月该类型物业成交占比为36.4%。 8月份，番禺区中原地产二手均价为15630元/m2，环比上涨5.26%。本月番禺稍偏远的一手项目促销吸引了部分二手客，如时代倾城带装修城均价在13000元/m2，星尚毛坯均价在10000元/m2左右，尚上名筑毛坯11000元/m2，一二手价格倒挂，致使较多客户分流。 预计9月二手楼价将继续走低 随着“金九银十”的到来，9月份广州住宅整体市场将有所升温，但由于一手住宅项目库存量较高，开发商会促销，部分客户被分流到一手项目，预计二手市场成交量会小幅增长；8月广州二手住宅报价指数仍在低位徘徊，虽然客户看楼量有所增加，但业主报价依然谨慎，上调报价的业主比例低于7月份，而7月价格指数环比下跌0.38%，预计9月二手价格仍然是走低趋势。受到一手市场分流和积压盘源的影响，9月二手住宅买卖市场以业主小幅以便达成交易为主调。 8月租赁整体量价齐跌 本报讯 （记者王荔珏）中原地产统计数据显示，二手住宅租赁市场在延续了7月量价齐跌的势头后，8月租赁宗数环比7月再次下降7.9%，同时，租赁价格也随租赁热度减弱而继续下调，环比轻微下滑0.6%。 在六区中，番禺区租赁宗数与上月基本持平，而除海珠区环比上涨14.5%外，其他四区均录得不同程度的跌幅。其中，荔湾区跌幅最大，达到41.2%，紧随其后的是白云区，跌幅也达到18.5%。另外，海珠区的租赁成交宗数在本月占全市27.8%，成为全市租赁最活跃的区域。 中原地产统计数据显示，8月份广州全市租金均价是49.6元/m2/月，环比7月份微降0.6%。在六区中，除越秀、海珠两区分别环比上涨13.1%及10.3%外，其余四区均呈下滑趋势，其中，番禺区下滑趋势最为明显，跌幅达9.1%。值得一提的是，越秀区租金均价在本月环比上涨13.1%后，以65.1元/m2/月的均价领先全市各区。 另外，8月全市二手住宅租赁宗数及均价总体呈下滑趋势，但海珠区逆市突围，二手住宅租赁量价齐升。 贷款难迫使买家选择一次性付款 按揭购房比例跌至49% 本报讯 （记者王荔珏）在公积金贷款额度进入“秒杀”时代，商业贷款额度并没有明显放松状况下，贷款购房比例继续下降。合富置业成交数据显示，贷款购买二手住宅比例从7月58%降到8月49%，而一次性付款比例也从7月42%上升到8月51%。成交个案中，购房者不少是持币待购的改善型买家，不少中高价二手笋盘在8月快速被市场消化，拉动整体成交均价止跌回升。成交数据显示，8月二手住宅成交均价为23187元/m2，环比7月上升7%，同比去年8月上升16.1%。 涉公积金贷款比例大幅下滑 由于从7月起每月公积金贷款实施“限额发贷”，导致月初额度被“秒杀”再度出现，8月涉公积金贷款的二手住宅成交个案占比大幅下降。合富置业成交数据显示，8月涉公积金贷款的二手房成交个案仅占21%，而7月整体成交当中仍有34%。合富置业市场经理梁燕明表示，在8月涉公积金贷款的二手住宅成交，多达八成为首置“刚需”买家，改善型换房个案约占两成。大部分涉公积金贷款购房个案所承购的物业，总价均在300万元以内，而总价在100万~200万元的物业最受涉公积金贷款购房买家青睐，在8月约有四成多的涉公积金贷款购房个案落在该总价段内。从购房区域分布来看，涉公积金贷款购房的买家对情有独钟，所承购的物业位于天河、海珠、荔湾、越秀四区内。 一次性付款购房比例突破50% 合富置业成交数据统计，8月一次性付款购房比例首度突破50%，达到51%，而7月占比仅42%。梁燕明表示，从8月选择一次性付款方式购房的成交个案分析，改善型换房成交占比达53%，而7月仅占35%，7月占据一次性付款购房主力的首次置业，成交占比从7月46%回落到8月的36%。 合富置业成交数据统计，8月二手住宅市场平均让价幅度升至7.9%，而在年初由于业主心态强硬，导致当时二手住宅市场的平均让价幅度仅有2.5%。业主明显的笋盘，不但对有能力一次性付款购房的首置人士产生吸引力，亦带动持币待购的实力改善型换房人士入市积极性明显提升。
楼市月报
自住需求首次超过九成，性质环比下降6.1个百分点，仅占总比例2.6%
在刚过去的8月份，广州二手楼市成交虽仍延续上半年的“冷”，但成交量开始呈现出“回暖”的势头。中原地产数据显示，8月份二手住宅成交量继续维持低位，本月成交宗数虽环比上月跌幅达4.9%，但跌幅收窄了28.7%。8月份全市二手住宅成交均价为22689元/㎡，环比上月降6.6%，成为今年以来录得降幅最大的月份。同时，自住需求首次超过九成，而性质环比下降6.1个百分点，仅占总比例的2.6%。
数据显示，8月份中原地产二手住宅成交面积环比下降约14.6%。其中，六区成交宗数约占全市94.9%，另外，六区成交宗数除海珠和越秀分别录得环比上涨40%和33.3%，以及白云区与上月持平外，其余三区环比均呈下降趋势，其中，荔湾及番禺更呈现结构性调整，降幅约达66.7%及50%。
继上月微降0.5%后，8月份全市均价是22689元/m2，对比上月的24294元/m2，环比下降6.6%，成为目前今年录得降幅最大的月份。在六区中，除荔湾区环比上升4.7%外，其余五区均呈下降趋势。其中，海珠二手均价跌幅最大，达24.7%，均价回落至21498元/m2，而番禺二手均价也录得12.7%跌幅，均价环比下滑至14892元/m2，成为六区中成交均价的“洼地”。值得一提的是，天河区二手均价环比下跌12.9%，回落到“2字头”，但仍以28441元/m2的均价稳居全市二手均价榜首。
佛山松限对广州各区影响不一
8月荔湾区二手成交均价为22385元/m2，环比结构性上涨3%。本月由于佛山放宽限购，芳村部分对价格相对敏感的客户被分流到佛山市场；而对老荔湾则是利好，政策环境相对宽松，看楼客户增多，业主心态有所增强，成交量有所下滑，成交价小幅上升。
越秀区8月份二手成交均价为26925元/m2，环比下降3%，成交量有约一成的下降，排在全市第二位。该区房价依然相对较高，不少客户仍在观望，且高额的税费加重了购房成本。
8月份，中原地产监测“阳光家缘”二手住宅网签量海珠是六区中唯一上涨的区域，且成交量有较大上涨，成交均价为20020元/m2，环比下跌32%。这是由于本月小户型、楼梯楼成交占比有所提高，单价相对较低，因此拉低了均价。
8月份，白云区成交均价为16307元/m2，环比结构性下跌11%。由于市场成交淡静较久，佛山放宽限购，客户受政策利好刺激开始频繁看房，而业主报价依然谨慎，基本上业主对于还价幅度在10%以内都能接受。
8月份，天河区成交均价为28950元/m2，环比下降9%。以改善户型面积在90平方米，成交均价28950元/m2计算，相对的改善户型总价250万元以上，8月该类型物业成交占比为36.4%。
8月份，番禺区中原地产二手均价为15630元/m2，环比上涨5.26%。本月番禺稍偏远的一手项目促销吸引了部分二手客，如时代倾城带装修城均价在13000元/m2，星尚毛坯均价在10000元/m2左右，尚上名筑毛坯11000元/m2，一二手价格倒挂，致使较多客户分流。
预计9月二手楼价将继续走低
随着“金九银十”的到来，9月份广州住宅整体市场将有所升温，但由于一手住宅项目库存量较高，开发商会促销，部分客户被分流到一手项目，预计二手市场成交量会小幅增长；8月广州二手住宅报价指数仍在低位徘徊，虽然客户看楼量有所增加，但业主报价依然谨慎，上调报价的业主比例低于7月份，而7月价格指数环比下跌0.38%，预计9月二手价格仍然是走低趋势。受到一手市场分流和积压盘源的影响，9月二手住宅买卖市场以业主小幅以便达成交易为主调。
8月租赁整体量价齐跌
本报讯 （记者王荔珏）中原地产统计数据显示，二手住宅租赁市场在延续了7月量价齐跌的势头后，8月租赁宗数环比7月再次下降7.9%，同时，租赁价格也随租赁热度减弱而继续下调，环比轻微下滑0.6%。
在六区中，番禺区租赁宗数与上月基本持平，而除海珠区环比上涨14.5%外，其他四区均录得不同程度的跌幅。其中，荔湾区跌幅最大，达到41.2%，紧随其后的是白云区，跌幅也达到18.5%。另外，海珠区的租赁成交宗数在本月占全市27.8%，成为全市租赁最活跃的区域。
中原地产统计数据显示，8月份广州全市租金均价是49.6元/m2/月，环比7月份微降0.6%。在六区中，除越秀、海珠两区分别环比上涨13.1%及10.3%外，其余四区均呈下滑趋势，其中，番禺区下滑趋势最为明显，跌幅达9.1%。值得一提的是，越秀区租金均价在本月环比上涨13.1%后，以65.1元/m2/月的均价领先全市各区。
另外，8月全市二手住宅租赁宗数及均价总体呈下滑趋势，但海珠区逆市突围，二手住宅租赁量价齐升。
贷款难迫使买家选择一次性付款 按揭购房比例跌至49%
本报讯 （记者王荔珏）在公积金贷款额度进入“秒杀”时代，商业贷款额度并没有明显放松状况下，贷款购房比例继续下降。合富置业成交数据显示，贷款购买二手住宅比例从7月58%降到8月49%，而一次性付款比例也从7月42%上升到8月51%。成交个案中，购房者不少是持币待购的改善型买家，不少中高价二手笋盘在8月快速被市场消化，拉动整体成交均价止跌回升。成交数据显示，8月二手住宅成交均价为23187元/m2，环比7月上升7%，同比去年8月上升16.1%。
涉公积金贷款比例大幅下滑
由于从7月起每月公积金贷款实施“限额发贷”，导致月初额度被“秒杀”再度出现，8月涉公积金贷款的二手住宅成交个案占比大幅下降。合富置业成交数据显示，8月涉公积金贷款的二手房成交个案仅占21%，而7月整体成交当中仍有34%。合富置业市场经理梁燕明表示，在8月涉公积金贷款的二手住宅成交，多达八成为首置“刚需”买家，改善型换房个案约占两成。大部分涉公积金贷款购房个案所承购的物业，总价均在300万元以内，而总价在100万~200万元的物业最受涉公积金贷款购房买家青睐，在8月约有四成多的涉公积金贷款购房个案落在该总价段内。从购房区域分布来看，涉公积金贷款购房的买家对情有独钟，所承购的物业位于天河、海珠、荔湾、越秀四区内。
一次性付款购房比例突破50%
合富置业成交数据统计，8月一次性付款购房比例首度突破50%，达到51%，而7月占比仅42%。梁燕明表示，从8月选择一次性付款方式购房的成交个案分析，改善型换房成交占比达53%，而7月仅占35%，7月占据一次性付款购房主力的首次置业，成交占比从7月46%回落到8月的36%。
合富置业成交数据统计，8月二手住宅市场平均让价幅度升至7.9%，而在年初由于业主心态强硬，导致当时二手住宅市场的平均让价幅度仅有2.5%。业主明显的笋盘，不但对有能力一次性付款购房的首置人士产生吸引力，亦带动持币待购的实力改善型换房人士入市积极性明显提升。